本报讯 （记者孙启明 通讯员吴玉萍）记者上午从市第一中级人民法院获悉，该院执行局于9月26日通过网络拍卖的形式成功处置了一宗房地产项目，经过43次激烈竞价，该项目最终以1.77亿元的价格成交，溢价率11.04%，刷新了一中院执行局网络自主司法拍卖成交的最高纪录，申请执行人主张的1亿余元债权因而全部得以实现。

地产公司高债务致僵局

被执行人天津华龙房地产开发有限公司因涉及多起债务纠纷，其开发建设的南海路1号在建工程项目及规划手续被多家法院查封，致项目无法推进沦为“烂尾工程”。相关涉诉案件债权人由于权利无法实现，经常信访闹访，成为社会隐患。为破解难题，市高级法院执行局探索执行新路径，引入第三方中国华融资产股份有限公司天津分公司资本介入，集中收购了债务人的多起债权，“化繁为简”对债务重组，解决了一批执行积案，使工程项目得以重新启动。但其后华龙公司再次无力偿债，陷入僵局。华融公司申请强制执行，市高院执行局将该案指令一中院执行局强制执行。

网络拍卖处置烂尾工程

执行案件立案后，华融公司深感压力，多次来函来人，希望一中院能优质高效地处置南海路1号的项目，及时执结案件。作为利用第三方资本运作“化繁为简”破解执行难的一次尝试和探索，该案能否顺利执结具有特殊指导意义，一方面关系到能否将其作为解决执行难的一种有效方法推行，另一方面也影响着华融及其他第三方资本接手执行债权的信心。

今年3月26日，评估单位对南海路1号项目出具了评估价值1.59亿元的评估报告。考虑到该案社会关注度高、标的物价值巨大，一中院分管院长多次组织局、庭领导及承办法官研究处置方案。考虑到如果按传统拍卖方式操作不但受众面小，同时拍卖费用几百万元也加重了当事人的负累，综合网络拍卖受众群体广泛、透明度高、无佣金负担等优势，最终确定以网络自主司法拍卖的方式进行处置。

突破税费规定成功拍卖

拍卖前，当事人担心因项目契税负担的问题加重竞买成本导致流拍。为此，一中院执行局专门派员赴市地税局，就财产拍卖中所涉及的税费问题开展调研。结合税收缴纳实务经验及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，决定打破以往司法拍卖中交易契税全部由买受人负担的惯例，首次在拍卖规则中明示，交易过户涉及应缴纳的税、费及原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担，对追偿权问题做出了更符合法定原则的突破性规定。

拍卖项目坐落于和平区五大道，地处天津市商业中心，为使其早日发挥经济效益，避免损失进一步扩大，一中院及时启动拍卖程序，一拍流拍当日即启动二拍程序。鉴于一拍存在出价记录，在征询当事人意见后，决定二拍保留价不作下浮仍以原评估价1.59亿元起拍，在处置过程中坚决维护了双方当事人的合法利益，杜绝市场投机、低价围标等不公平现象的发生。